Table of Contents Toggle Câu chuyện không đề cập đến những người khổng lồ ở hàm cá mập trước ngày “xóa”
	Không còn chức năng cá mập, ai sẽ kiểm soát các vị trí thuận lợi nhất của Ho Guom?

Ai thực sự sở hữu một tòa nhà cá mập?

Rất ít người biết rằng tòa nhà cá mập không thuộc sở hữu của một cá nhân hoặc một công ty tư nhân mà được quản lý bởi Tập đoàn vận tải Hà Nội (Transerco). Đây là một doanh nghiệp thuộc sở hữu nhà nước hoạt động trong lĩnh vực giao thông, nhưng đồng thời nắm giữ một trong những tài sản bất động sản thương mại đắt nhất ở Hà Nội.

Theo các nguồn bất động sản, Transerco không bán dịch vụ trực tiếp tại tòa nhà này mà là thuê lại mặt đất để tạo ra một nguồn doanh thu khổng lồ. Với vị trí trung tâm của Hồ Guom – nơi hàng triệu khách du lịch mỗi năm – mặt đất tại Shark Jaw luôn là nhóm đắt nhất ở Hà Nội, có thể so sánh với các đường phố thương mại như Trang Trang Tien, Hang Khay hoặc Le Thai.

Một chuyên gia bất động sản giấu tên nhận xét: “Chức năng cá mập có thể không phải là dự án ngoạn mục nhất ở Hà Nội, nhưng đây chắc chắn là một trong những ‘máy in tiền mặt’ hiệu quả nhất trong hơn 30 năm. Không gian bị hạn chế, nhưng giá trị kinh doanh cực kỳ lớn.”

Hợp đồng cho thuê bạc tại chức năng cá mập

Shark Jaw không chỉ là nơi đặt các thương hiệu nổi tiếng, mà còn là nơi cho thuê cơ sở có giá trị lớn. Tiền thuê trung bình ở đây dao động từ 200 – 300 triệu VND/tháng cho diện tích chỉ 70 – 100m². Một số địa điểm đẹp hơn, chẳng hạn như sàn cao với tầm nhìn toàn cảnh của Ho Guom, có thể có nhiều tiền thuê hơn gấp đôi.

Một căn cứ ở tầng một của tòa nhà đã một lần cho thuê với giá 10.000 đô la/tháng (hơn 250 triệu VND) – con số chỉ dành cho các thương hiệu có tiềm năng tài chính mạnh mẽ. Các chuỗi thương hiệu nổi bật ở đây: Cao nguyên Cà phê, City View Café và một số nhà hàng lớp cao phục vụ khách du lịch nước ngoài.

Ông Nguyễn Hoang Nam, đã từng quản lý một thương hiệu cà phê lớp cao ở đây, đã chia sẻ: “Tiền thuê ở đây không rẻ, nhưng đổi lại, số lượng khách du lịch luôn đông đúc, đặc biệt là vào cuối tuần. Nếu bạn biết cách khai thác đúng cách, doanh thu mỗi tháng có thể lên tới hàng tỷ đồng, đủ để bồi thường chi phí cho thuê cơ sở.”

Chức năng cá mập – ‘Máy in tiền’ trong hơn 30 năm

Mặc dù không có con số chính thức nào về tổng doanh thu từ việc khai thác tòa nhà cá mập, nhưng một tính toán đơn giản là đủ để hình dung số tiền khổng lồ mà dự án này đã tạo ra.

Giả sử mặt bằng 80m² có giá cho thuê trung bình là 250 triệu/tháng và tòa nhà có khoảng 10 – 12 đơn vị cho thuê, doanh thu ước tính cho thuê ở đây có thể đạt tới: VND 3 – 4 tỷ/tháng và 36 – 48 tỷ VND/năm. Tổng cộng có hơn 1.000 tỷ VND trong 30 năm qua.

Điều đó không được đề cập đến thời gian mà tiền thuê đang tăng lên, hoặc các thỏa thuận hợp tác giữa nhà đầu tư và các thương hiệu lớn. Những con số này cho thấy, mặc dù một dự án có thiết kế gây tranh cãi, về mặt tài chính, chức năng cá mập là một trong những dự án thương mại thành công nhất ở Hà Nội.

Ông Tran Duc Dung – Chuyên gia tài chính bất động sản, nhận xét: “Chức năng cá mập là một ví dụ điển hình về việc khai thác bất động sản thương mại ở vị trí vàng. Trong ba thập kỷ, tòa nhà này không chỉ tạo ra lợi nhuận khổng lồ mà còn đóng một vai trò quan trọng trong hệ thống kinh doanh xung quanh Hồ Guom.”

Theo kế hoạch của Thành phố Hà Nội, sau khi tòa nhà bị phá hủy, khu vực này có thể được phát triển thành không gian công cộng hoặc khu vực thương mại ngầm. Điều này mở ra hai kịch bản:

Nếu chỉ xây dựng không gian công cộng: Doanh thu từ việc cho thuê các cơ sở ở đây sẽ bị mất hoàn toàn, có nghĩa là Transerco và các bên liên quan không còn có thể khai thác nguồn doanh thu này.

Nếu phát triển các trung tâm mua sắm ngầm: Doanh thu có thể được duy trì, nhưng với một mô hình kinh doanh hoàn toàn khác, đòi hỏi đầu tư lớn hơn và nhiều rủi ro hơn.

Nhiều chuyên gia tin rằng câu hỏi quan trọng nhất không phải là phá hủy hoặc giữ lại chức năng cá mập, mà là làm thế nào để duy trì giá trị thương mại của khu vực này trong khi đảm bảo sự hài hòa với cảnh quan HO Guom.

Mặc dù sắp bị xóa sổ, tòa nhà cá mập vẫn là một trong những công trình thương mại thành công nhất ở Hà Nội. Các số liệu về doanh thu, tiền thuê nhà và các giao dịch hàng tỷ đô la ở đây sẽ luôn là một phần của lịch sử kinh doanh của khu vực Ho Guom.