 |
Taseco Land (TAL) đã báo cáo lợi nhuận lớn nhờ thỏa thuận thoái vốn |
Sau quá trình xem xét, Ủy ban Nhân dân Hà Nội đã ban hành Quyết định số 6116/QD-UBND, chính thức phê duyệt kết quả đánh giá năng lực của nhà đầu tư cho dự án khu vực đô thị mới của Me Linh.
Theo thông tin từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư (Kế hoạch và Đầu tư), Hà Nội xác nhận rằng Công ty chứng khoán Liên doanh đầu tư bất động sản Taseco (TASECO Land, UPCOM: TAL) là nhà đầu tư duy nhất đăng ký đăng ký và đáp ứng các yêu cầu sơ bộ về năng lực và kinh nghiệm để thực hiện dự án. Dự án này sẽ được thực hiện trong xã Linh Linh và Van Khe xã, Quận Me Linh, Thành phố Hà Nội.
 |
| Hình minh họa |
Trước đó, vào tháng 6 năm 2024, Ủy ban Nhân dân Hà Nội đã chính thức phê duyệt chính sách đầu tư cho dự án. Vào tháng 7 năm 2024, Bộ Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội đã đưa ra một thông báo rộng rãi cho các nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Tuy nhiên, sau hai lần mở rộng, chỉ có Taseco Land đã đăng ký và trả lời đầy đủ với các tiêu chí được đặt ra.
Khu vực đô thị mới của tôi dự kiến sẽ có diện tích khoảng 40,6 ha, với dân số lên tới 5.060 người. Tổng chi phí thực hiện dự án được ước tính là 2.904,87 tỷ VND, không bao gồm bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng và tái định cư. Đặc biệt, chi phí cho giải phóng mặt bằng và tái định cư trang web dự kiến sẽ giảm khoảng 303,28 tỷ VND.
Thời gian thực hiện dự án được xác định từ năm 2024 đến 2028, với thời hạn hoạt động 50 năm kể từ khi nhà đầu tư được cấp quyết định phân bổ đất, cho thuê đất hoặc thay đổi mục đích sử dụng đất.
Về các mục tiêu phát triển, khu vực đô thị này sẽ được xây dựng đồng bộ trên cơ sở hạ tầng kỹ thuật và cơ sở hạ tầng xã hội, đảm bảo theo kế hoạch chung của khu vực. Dự án không chỉ góp phần cải thiện chất lượng cuộc sống của cư dân mà còn đóng một vai trò quan trọng trong việc thay đổi ngoại hình đô thị của quận Linh Linh.
Ngoài ra, sự phát triển của dự án cũng nhằm mục đích khai thác hiệu quả quỹ đất, đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng và tạo doanh thu ngân sách thông qua quy trình đấu thầu để chọn các nhà đầu tư theo định hướng phát triển kinh tế xã hội của thành phố và địa phương.
Tiềm năng của Taseco Land
Đất Taseco được thành lập vào năm 2009, có trụ sở tại tòa nhà No2-T1, phái đoàn ngoại giao, Phường Xuan Tao, Quận Bac Tu Liem, Hà Nội. Đây là một công ty con của Tập đoàn TASECO (Tập đoàn TASECO), hoạt động trong các lĩnh vực bất động sản, dịch vụ không phải là khách sạn và đầu tư tài chính.
Trong thị trường bất động sản, Taseco Land đã thực hiện thành công một loạt các dự án xuất sắc như Khu phức hợp Binh, Taseco, Phu My Complex tại khu vực ngoại giao (Hà Nội); Khu vực nhà ở thấp ở Nam An Khanh Khu đô thị mới (Hoai Duc, Hà Nội); Khu vực đô thị dệt ở thành phố NAM Dinh; Khu vực đô thị kết hợp với Công viên xanh Công viên xanh ở Thành phố Mong Cai (Quang Ninh); Căn hộ Alacarte Oceanview – Dự án khách sạn ở Da Nang.
Ngoài phân khúc bất động sản dân cư, Taseco Land còn đầu tư vào cơ sở hạ tầng khu công nghiệp với Dự án Khu công nghiệp hỗ trợ Dong Van III. Dự án này, còn được gọi là Khu công nghiệp Taseco Dong Van III, có quy mô sử dụng đất lên tới 223 ha, tổng vốn đầu tư hơn 2.300 tỷ VND, được triển khai ở nhiều địa phương ở Duy Town Town (HA Nam).
Để huy động vốn cho dự án này, Taseco Land đã cung cấp 14,85 triệu cổ phiếu cho 10.000 VND/cổ phiếu, theo phương pháp thực hiện quyền mua. Tổng số tiền thu được từ việc phát hành là 148,5 tỷ VND và được sử dụng để bổ sung vốn đầu tư tại Khu công nghiệp Taseco Dong Van III, theo Nghị quyết số 02/2024/NQ-DHCđ, được thông qua vào ngày 25 tháng 4 năm 2024.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất của IV/2024, doanh thu ròng của Taseco Land trong năm đạt 1.684 tỷ đồng, chỉ một nửa của năm trước. Giá bán hàng cũng giảm mạnh, từ VND 2.347 tỷ xuống còn 1,271 tỷ VND, giúp lợi nhuận gộp đạt 413 tỷ VND – giảm 53,6% so với cùng kỳ.
 |
| Nguồn: Dữ liệu KiMTechungkhoan.vn |
Điểm đáng chú ý trong báo cáo là sự gia tăng đột ngột của doanh thu tài chính, từ VND 85 tỷ lên 825 tỷ VND, chủ yếu nhờ vào việc chuyển nhượng các công ty con (787 tỷ VND) bao gồm West Lake Vision và Tah Investment. Trong khi đó, chi phí tài chính tăng gấp đôi lên 203 tỷ đồng, chi phí quản lý doanh nghiệp cũng tăng 24,7% lên hơn 222 tỷ đồng, nhưng chi phí bán hàng giảm 36,5% xuống gần 54 tỷ đồng.
Sau khi khấu trừ thuế và lợi nhuận ròng của Taseco Land, Land Taseco đã đạt hơn 678 tỷ đồng, tăng 43,3% so với năm trước. Do đó, công ty hoàn thành 143% kế hoạch lợi nhuận và 55% mục tiêu doanh thu.
Đến cuối năm 2024, tổng tài sản của doanh nghiệp đã đạt 9,344 tỷ VND, giảm 7,3% so với đầu năm. Đặc biệt, các khoản nợ đã giảm đáng kể từ 6,007 tỷ xuống còn 5,127 tỷ VND. Hàng tồn kho gần 4.097 tỷ đồng, chủ yếu chi phí sản xuất và kinh doanh chưa hoàn thành (2.338 tỷ đồng) và sản phẩm hoàn chỉnh bất động sản (1.749 tỷ đồng).
Một điểm đáng chú ý khác là các quyền tài sản của Taseco Land liên quan đến các dự án lớn như khu vực đô thị mới của Trung tâm thành phố Thanh HOA, khu vực tái định cư xã của Hai Yen (Thanh HOA), Khu liên hợp thương mại và dịch vụ Nam Thai (hiện tại là một dự án của A3/CT2.
Ngoài ra, công ty cũng đã ghi nhận chi tiêu 893 tỷ VND từ việc giành được một âm mưu “vàng” gần 16.000m² ở quận Long Bien, Hà Nội, dự kiến sẽ thực hiện dự án “xây dựng các khu vực nhà ở cao để bán cho các biểu tượng biểu tượng A3/CT2”.
Ngoài ra, Taseco Land cũng có một chút tăng giá trị đầu tư vào khu công nghiệp hỗ trợ Dong Van III ở Ha Nam, với tổng giá trị 189 tỷ đồng. Các dự án này không chỉ đóng góp vào giá trị hàng tồn kho mà còn mang lại lợi nhuận tiềm năng cho công ty.
Theo ước tính của VCBS, Taseco Land có thể tiếp tục ghi nhận thêm 500 tỷ lon VND nếu dự án khách sạn được hoàn thành tại lô đất B3-CC2-B ở khu vực đô thị Tay Ho Tay. Dự án này hiện đang được tính ở mức giá ban đầu khoảng 537 tỷ VND và Taseco Land đang tích cực tìm kiếm một đối tác chuyển nhượng.
Trong thời gian tới, Taseco Land dự kiến sẽ tiếp tục thu lợi từ các hoạt động tài chính và dự kiến dự án trung tâm ven sông sẽ đóng góp rất nhiều cho doanh thu, với ước tính hơn 4.500 tỷ VND trong tương lai.
