Mọi người có thể được cấp một cuốn sách màu đỏ cho vùng đất để mua trước ngày 1 tháng 7 năm 2014, mặc dù không có giấy tờ
Tin tốt cho người dân là đất được mua trước ngày 1 tháng 7 năm 2014 bằng giấy viết tay vẫn có thể được phát hành cơ hội để hợp pháp hóa các quyền của họ mà không thực hiện tên để đặt tên.
 |
| Đất đã mua trước ngày 1 tháng 7 năm 2014 với giấy viết tay vẫn có thể được cấp một cuốn sách màu đỏ |
Theo khoản 1, Điều 45 của Luật đất đai 2024, việc chuyển nhượng và quyên góp quyền sử dụng đất nên có chứng chỉ quyền sử dụng đất (Sách đỏ). Nếu không có tài liệu này, giao dịch sẽ được coi là bất hợp pháp. Tuy nhiên, các quy định mới cho phép người đang sử dụng đất mà không có giấy chứng nhận vẫn có thể được cấp một cuốn sách màu đỏ nếu họ đáp ứng các điều kiện của pháp luật.
Trường hợp nào được ban hành một cuốn sách màu đỏ?
Theo Point A, khoản 1, Điều 42 của Nghị định 101/2024/ND-CP, các trường hợp sau đây có thể thực hiện quy trình phát hành một cuốn sách màu đỏ mà không cần thực hiện tên để làm tên:
Nhận sử dụng đất ngay trước ngày 1 tháng 7 năm 2014 nhưng không có giấy tờ nào về quyền sử dụng đất theo Điều 137 của Luật đất đai.
Nhận sử dụng đất ngay trước ngày 1 tháng 8 năm 2024 và có các giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 137 của Luật đất đai.
Nhận chuyển quyền sử dụng đất từ người thừa kế theo khoản 4, Điều 45 của Luật đất đai.
Trong các trường hợp trên, người dùng đất có thể thực hiện các thủ tục đăng ký đất đai và đăng ký một cuốn sách màu đỏ mà không cần gửi hợp đồng và tài liệu về quyền sử dụng đất, ngoại trừ việc thừa kế. .
Hướng dẫn quy trình nộp đơn xin một cuốn sách đỏ cho đất không có giấy tờ
Đăng ký một cuốn sách màu đỏ cho đất để mua và bán bằng giấy viết tay nên tuân theo các bước cụ thể:
Bước 1: Xác nhận điều kiện sử dụng đất
Xác nhận thời gian sử dụng đất và tình trạng không phân bổ: Mọi người cần xác nhận từ Ủy ban Nhân dân của Công ty về thời gian bắt đầu sử dụng đất, tình trạng đất đai và mục đích sử dụng đất. Nhà chức trách sẽ thu thập ý kiến của cộng đồng để xác nhận.
Kiểm tra kế hoạch sử dụng đất: Đất nên phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị chi tiết hoặc quy hoạch dân số nông thôn.
Bước 2: Hoàn thành hồ sơ
Ứng dụng cho một cuốn sách màu đỏ bao gồm:
Ứng dụng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất (nếu có).
Chứng nhận của Ủy ban Nhân dân của Công xã về việc sử dụng đất ổn định và không bị thay đổi.
Bước 3: Áp dụng
Mọi người nộp đơn tại Văn phòng Đăng ký Đất đai Quận hoặc Ủy ban Nhân dân của Cấp xã (nếu có quy định để nhận hồ sơ ban đầu).
Bước 4: Xử lý và phát hành một cuốn sách màu đỏ
Nhà chức trách sẽ kiểm tra hồ sơ, xác minh trường (nếu cần), sau đó phát hành Sách Đỏ nếu đủ điều kiện.
Quy định mới này giúp mọi người hợp pháp hóa quyền sử dụng đất dễ dàng hơn, đặc biệt là các trường hợp mua giấy viết tay trước ngày 1 tháng 7 năm 2014. Điều này góp phần giảm rủi ro pháp lý, tăng tính minh bạch trong các giao dịch bất động sản và tạo ra các điều kiện thuận lợi cho mọi người để thế chấp, chuyển nhượng hoặc xây dựng nhà trên đất liền.
