CII cổ phiếu bùng nổ nhờ vào các tin tức về đấu giá đất đai

Phiên họp vào ngày 7/2, cổ phiếu CII của Công ty cổ phiếu cơ sở hạ tầng kỹ thuật TP. Hồ Chí Minh Thành phố bất ngờ các giao dịch “bùng nổ” với mức tăng trần (+6,64%), đưa giá lên 17.450 VND/cổ phiếu, thanh khoản thứ 2 trên toàn bộ tầng với hơn 17,5 triệu đơn vị – mức cao nhất kể từ tháng 3 năm 2024.

Tuy nhiên, so với giá vào tháng 9 năm 2023, sự suy giảm kéo dài hơn một năm đã khiến cổ phiếu này mất hơn 30% giá trị. Sự tăng trưởng mạnh mẽ của cổ phiếu CII được coi là nhờ thông tin tích cực tại hội nghị để công bố dự án kế hoạch chung đến năm 2040 và thúc đẩy đầu tư, diễn ra vào ngày 6 tháng 2.

Tác phẩm nghệ thuật

Tại hội nghị, các nhà lãnh đạo thành phố. THU DUC đã công bố danh sách các dự án kêu gọi đầu tư vào khu vực, bao gồm kế hoạch đấu giá 49 lô trong khu vực đô thị mới của THU THIEM với tổng diện tích 49ha. Những quỹ đất này sẽ được sử dụng cho các mục đích như khu dân cư đa chức năng, thương mại – dịch vụ, giáo dục và công trình văn hóa.

Việc bán đấu giá Quỹ đất đai tại THU THIEM dự kiến ​​sẽ mang lại những lợi ích lớn cho các doanh nghiệp sở hữu nhiều quỹ đất trong khu vực, trong đó CII là một trong những đơn vị có lợi trực tiếp. Công ty hiện đang sở hữu một loạt các dự án lớn ở THU Thiem, bao gồm D’Vric, Riverfront Riverside, The River 2 và Commercial Office Lô 1-18, với tổng giá trị hơn 5,600 tỷ VND. Lịch sử đấu giá đất đai ở Thu Thiem trước đây đã mang lại lợi nhuận lớn cho CII, khiến các nhà đầu tư hy vọng công ty sẽ tiếp tục được hưởng lợi trong cuộc đấu giá sắp tới.

Không chỉ CII, cổ phiếu bất động sản với quỹ đất lớn ở Thu Thiem cũng phát triển mạnh mẽ. QCG tăng 6,3%, trong khi NVL di chuyển hơi 1,2%, phản ánh sự quan tâm mạnh mẽ của dòng tiền vào nhóm chứng khoán này.

Chuyển động giá cổ phiếu CII

CII không hoàn thành kế hoạch năm, “ôm” cổ phiếu

Trở lại CII, về kết quả kinh doanh, trong quý IV năm 2024, CII đã ghi nhận doanh thu ròng đạt 757 tỷ đồng, giảm 1% so với cùng kỳ năm ngoái. Biên lợi nhuận gộp giảm nhẹ xuống còn 51,4% từ 53,8%, phản ánh một số khó khăn nhất định trong các hoạt động kinh doanh. Doanh thu tài chính giảm mạnh 67%, chỉ có 188 tỷ đồng, trong khi chi phí tài chính cũng giảm 27%, xuống còn 358 tỷ đồng. Cụ thể, chi phí lãi suất chiếm đa số với 315 tỷ đồng, giảm 20% so với cùng kỳ.

Ngoài ra, chi phí bán hàng giảm 33% xuống còn 23 tỷ VND, trong khi chi phí quản lý doanh nghiệp giảm 31%, xuống còn 145 tỷ VND. Nhờ giảm chi phí, CII đã ghi nhận tiền lãi trước thuế 31 tỷ đồng, giảm 81% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, nhờ hoàn lại 84 tỷ chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp, lợi nhuận sau khi thuế đạt gần 100 tỷ đồng, giảm 36% so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận ròng thuộc về cổ đông của công ty mẹ chỉ là 6 tỷ đồng, trong khi con số này trong quý IV năm 2023 là 114 tỷ đồng.

Trong năm 2024 vừa qua, CII đã đạt được doanh thu ròng 3.041 tỷ đồng, giảm 1,5% so với năm trước. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế tăng 73%, đạt 639 tỷ đồng, trong khi lợi nhuận ròng đạt 277 tỷ đồng, tăng 56%. Tăng trưởng lợi nhuận chủ yếu từ biên lợi nhuận gộp được cải thiện, từ 37,3% lên 55,3%.

Mặc dù có kết quả lợi nhuận tích cực, CII vẫn chưa hoàn thành kế hoạch kinh doanh vào năm 2024. Công ty đặt mục tiêu đạt 4.194 tỷ đồng và 430 tỷ đồng, tương đương 11% và tăng 10% so với 10% so với năm trước. Với kết quả hiện tại, CII chỉ hoàn thành 73% kế hoạch doanh thu và hơn 64% kế hoạch lợi nhuận hàng năm.

Kết quả kinh doanh của CII trong những năm gần đây (nguồn: Trung tâm dữ liệu của Kimhtechungkhoan.VN)

Kể từ ngày 31 tháng 12 năm 2024, tổng tài sản của CII đạt 36.697 tỷ VND, tăng 1,5% so với đầu năm. Cụ thể, tài sản cố định chiếm 48,3% tổng tài sản, tương đương với 16.263 tỷ đồng. Các doanh nghiệp hiện đang nắm giữ gần 2.400 tỷ tiền mặt, tiền gửi và chứng khoán kinh doanh; Hơn 1.000 tỷ VND đầu tư tài chính dài hạn (chủ yếu đóng góp vốn cho các đơn vị khác).

Phần chứng khoán kinh doanh của CII trị giá 250 tỷ VND, giảm 75% so với đầu năm. Công ty đã bán cổ phiếu túp lều của công ty chứng khoán TASCO, từ gần 400 tỷ vnd giá trị ban đầu đến 246 tỷ VND. Khoản đầu tư này tạm thời là mất 61 tỷ VND.

Đầu tư vào cổ phiếu túp lều đang khiến CII tạm thời mất 61 tỷ

Cũng liên quan đến công ty chứng khoán chung của TASCO, vào thời điểm cuối năm 2024, báo cáo tài chính của CII cũng cho thấy các khoản phải thu của các khoản vay (hỗ trợ vốn) với Tasco Land Co., Ltd. Hiện là một công ty con của công ty chứng khoán TASCO.

Nguồn: Báo cáo tài chính hợp nhất CII

Năm 2024, CII cũng đã bán tất cả 24 triệu cổ phiếu của Saigon Riverfront Co., Ltd., với giá trị ban đầu là 615 tỷ VND.

Ở phía bên kia của bảng cân đối kế toán, CII đã ghi nhận tổng số nợ là 27.550 tỷ VND, tăng 11% so với đầu giai đoạn. Đặc biệt, nợ tài chính chiếm 20.340 tỷ đồng, chủ yếu là nợ dài hạn với 15.629 tỷ đồng. Hầu hết các khoản vay đến từ ngân hàng, tiếp theo là trái phiếu doanh nghiệp và một số tổ chức và cá nhân khác. Vietcombank là chủ nợ lớn nhất với khoản vay dài hạn là 8.618 tỷ VND, tính đến cuối năm 2024 …