Năm tài chính 2024 đánh dấu một bước ngoặt lớn cho Công ty cổ phiếu nhóm đầu tư không có VA VA (Novaland, vòi: NVL), khi doanh nghiệp ghi nhận khoản lỗ sau thuế 4.394 tỷ VND – lần đầu tiên bị mất từ ​​khi bắt đầu. Kết quả này trái ngược với sự tăng trưởng tích cực về doanh thu, khi tổng doanh thu hợp nhất năm ngoái lên tới 9.073 tỷ đồng, tăng gần gấp đôi so với năm 2023.

Cổ đông chính của Novaland cam kết hỗ trợ thanh toán nợ khi cần thiết

Động lực tăng trưởng chủ yếu đến từ việc thúc đẩy bàn giao sản phẩm trong nhiều dự án chính, đưa doanh thu bán hàng lên 8,356 tỷ VND – tăng 104% so với cùng kỳ. Ưu đãi dịch vụ cũng đóng góp 717 tỷ. Tuy nhiên, theo lời giải thích từ Novaland, sự mất mát lớn trong năm phát sinh từ việc cung cấp cho dự án thành phố Lakeview từ quan điểm cẩn thận của đơn vị kiểm toán trong báo cáo bán -năm.

Liên quan đến cuộc tranh cãi về thời gian tính phí sử dụng đất tại dự án này, Novaland nói rằng nó không phù hợp với Landmark 2017, bởi vì đây là một vùng đất được hoán đổi từ dự án 30.224 ha ở Binh Khanh Ward, Hồ Chí Minh Thành phố. THU DUC – nơi công ty đã hoàn thành giải phóng mặt bằng từ năm 2008 để bàn giao cho nhà nước.

Trên cơ sở đó, Nghị quyết số 170/22024/QH15 của Quốc hội – có hiệu lực từ ngày 1 tháng 4 năm 2025 – Xác định rõ ràng hai quyết định giá đất mang tính bước ngoặt: Khu vực của dự án hoán đổi sẽ chiếm lấy điểm mốc năm 2008; Và phần chưa trả tiền sử dụng đất, theo quyết định phân bổ đất vào năm 2017. Điều này mở ra triển vọng Novaland được hoàn trả đáng kể để đưa ra một điều khoản liên quan đến Thành phố Lakeview trong năm tài chính tới.

Một loạt các giải pháp để duy trì hoạt động liên tục

Báo cáo tài chính kiểm toán năm 2024 và cho thấy những thách thức lớn với Novaland. Đơn vị kiểm toán mới – Công ty TNHH Kiểm toán và Dịch vụ Moore AISE – đã nhấn mạnh sự nhấn mạnh vào sự tồn tại của các yếu tố không chắc chắn có thể dẫn đến một nghi ngờ đáng kể về hoạt động liên tục của nhóm.

Ngoài việc mất hơn 4.300 tỷ đồng, dòng tiền ròng từ doanh nghiệp năm 2024 tiếp tục âm gần 6.000 tỷ đồng – mở rộng chuỗi liên tục từ năm trước. Đến cuối năm, Novaland đã không thực hiện một số cam kết trả nợ ngắn hạn, trong bối cảnh tổng số dư cho vay và trái phiếu lên tới 61.566 tỷ VND.

Tuy nhiên, theo Hội đồng quản trị, công ty đã tích cực thực hiện một loạt các giải pháp để tăng cường nền tảng tài chính. Cho đến thời điểm báo cáo báo cáo, Novaland đã trả 7.057 tỷ đồng nợ chính và đạt được thỏa thuận tái cấu trúc với các chủ nợ và bị ràng buộc với tổng giá trị gần 17.900 tỷ đồng. Nhiều bên cho biết họ đã sẵn sàng tiếp tục đàm phán để gia hạn nợ và hỗ trợ nhóm vượt qua thời kỳ khó khăn.

Một trong những chiến lược trung tâm là thanh lý tài sản. Kế hoạch được thu thập từ việc bán tài sản lên tới 26.542 tỷ đồng, trong đó 2 người đã hoàn thành để giúp kiếm được hơn 8.000 tỷ, 7 giao dịch khác đã ký hợp đồng nguyên tắc và 5 giao dịch trong giai đoạn ký đáng nhớ. Ngoài ra, Novaland đã nhận được đề xuất mua từ nhiều bên với tổng giá trị hơn 2.600 tỷ VND.

Nhóm cũng mong đợi sự hỗ trợ từ chính sách pháp lý và hệ thống ngân hàng. Loại bỏ pháp lý tại các dự án lớn đang được chính phủ và chính quyền địa phương phối hợp tích cực, tạo ra một tiền đề cho tăng trưởng bán hàng trong 12 tháng tới. Đồng thời, Novaland tin rằng nó sẽ tiếp tục được giải ngân hơn 10.000 tỷ VND từ các giới hạn tín dụng mới để thực hiện các công trình theo lịch trình.

Ngoài ra, các cổ đông lớn của Novaland đã đưa ra một xác nhận bằng văn bản về việc tiếp tục đi cùng và hỗ trợ để nhóm sẽ trả các khoản nợ do cần thiết trong các hoạt động kinh doanh, đảm bảo bảo trì liên tục trong ít nhất 12 tháng.

Theo Báo cáo quản trị năm 2024, nhóm cổ đông liên quan đến Chủ tịch Bùi Thang Chon là nhóm cổ đông lớn nhất, tổng tỷ lệ hơn 38,6% vốn – giảm mạnh so với thời gian của thị trường trái phiếu năm 2022 (khoảng 60%). Quyền sở hữu của Chủ tịch Hội đồng quản trị đã giảm trở lại khi ông Bui Cao Nhat Quan, con trai của ông và Novagroup gần đây – một tổ chức liên quan đến ông NHon liên tục đăng ký để bán gần 8 triệu cổ phiếu.

Kỳ vọng từ thị trường và pháp lý

Ngoài việc khắc phục những khó khăn tài chính, các hoạt động kinh doanh và pháp lý tại Novaland trong năm qua, có nhiều phong trào tích cực. Nhóm đã trao hơn 1.422 sản phẩm tại các dự án như Aqua City, Novaworld Phan Thiet, Novaworld Ho Tram, Lakeview City … và đã phát hành một cuốn sách màu hồng cho hàng trăm sản phẩm khác.

Năm 2025, Novaland đặt mục tiêu trao hơn 3.000 sản phẩm và hoàn thành các quy trình pháp lý cho hơn 7.000 sản phẩm. Từ quý thứ hai năm 2025, một loạt các dự án lớn dự kiến ​​sẽ hoàn thành các thủ tục quan trọng: Aqua City sẽ hoàn thành kế hoạch chi tiết là 1/500 và cấp giấy phép bán hàng; Novaworld Phan Thiet dự kiến ​​sẽ trả một khoản phí sử dụng đất một giờ và được cấp phép xây dựng cho các phân khu; Novaworld Ho Tram dự kiến ​​sẽ được chấp thuận với sự khác biệt như Binh Chau Onsen, Villas Beach Happy Beach, Long Island.

Ngoài ra, các dự án ở thành phố Hồ Chí Minh cũng đang bị bác bỏ để phát hành sách và triển khai giai đoạn tiếp theo. Cụ thể, trong tranh chấp với Sài Gòn Co.op, Hội đồng Trọng tài đã đưa ra quyết định mang lại lợi ích cho Novaland, cho phép Nova một công ty và đơn vị thành viên làm việc trực tiếp với cơ quan nhà nước để thực hiện các thủ tục phân bổ đất nếu đối tác không thực hiện nghĩa vụ.

Cũng liên quan đến các vấn đề pháp lý, Cục Thuế thành phố Hồ Chí Minh và Thành phố Hồ Chí Minh. THU DUC đã chính thức chấm dứt các quyết định cưỡng chế thuế cho Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 – một công ty thành viên của Novaland, để chờ đợi kết quả sử dụng đất theo quy định của Nghị quyết 170.