Mỗi địa phương quy định khu vực tối thiểu để tách Sách Đỏ

Luật đất đai 2024 quy định nguyên tắc chung, theo đó lô đất sau khi tách phải đáp ứng khu vực tối thiểu tùy thuộc vào loại đất và các quy định cụ thể của Ủy ban Nhân dân tỉnh. Do đó, quy định phân tách bưu kiện sẽ có sự khác biệt giữa các tỉnh và thành phố.

Ví dụ, theo Quyết định 61/2024/QD-UBND của Ủy ban Nhân dân Hà Nội, khu vực tối thiểu được tách ra khỏi Sách Đỏ cho vùng đất dân cư được quy định như sau:

Trong phường và thị trấn: Tối thiểu 50m².

Trong các xã đồng bằng: tối thiểu 80m².

Trong xã Midland: Tối thiểu 100m².

Trong các xã miền núi: Tối thiểu 150m².

Trong trường hợp lô đất muốn được tách ra nhưng khu vực này không đáp ứng các yêu cầu tối thiểu, người sử dụng đất được yêu cầu tuân thủ lô đất liền kề để tạo thành một lô mới để đáp ứng đủ khu vực, trước khi được cấp chứng chỉ sử dụng đất mới.

Các điều kiện cần được tách ra khỏi Sách Đỏ theo Luật đất 2024

Ngoài khu vực, việc tách cuốn sách màu đỏ cũng phải đáp ứng một số điều kiện bắt buộc được chỉ định tại Điều 220 của Luật đất 2024. Cụ thể như sau: như sau:

Đã được cấp một chứng chỉ: lô đất nên có một trong các loại chứng chỉ sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo luật hiện hành.

Vùng đất vẫn còn trong ngày hết hạn: Không áp dụng sự phân tách lô đất với các lô đất hết hạn nhưng chưa được gia hạn hợp pháp.

Không có tranh chấp, phân tâm hoặc phong tỏa: Bưu điện đất không tranh chấp hoặc đau khổ để thực hiện bản án hoặc áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan có thẩm quyền. Trong trường hợp đất đang tranh chấp nhưng có thể xác định rõ ràng khu vực mà không có tranh chấp, phần đó vẫn có thể được tách ra.

Đảm bảo kết nối cơ sở hạ tầng: lô đất sau khi tách phải có một con đường, kết nối với các con đường công cộng hiện có, đồng thời đảm bảo cung cấp nước và thoát nước và các nhu cầu thiết yếu khác.

Khu vực thửa đất phù hợp cho mục đích sử dụng đất: Trong trường hợp thay đổi mục đích sử dụng một phần của thửa đất, khu vực sau khi tách phải đáp ứng diện tích tối thiểu cho loại đất mới. Nếu thửa đất có đất dân cư và đất khác, không bắt buộc phải tách bãi đất trừ khi người sử dụng đất có nhu cầu cụ thể.

Không áp dụng phân tách sách trong trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo phán quyết: Nếu bộ phận đất được chia theo phán quyết hoặc quyết định của tòa án mà không đảm bảo các điều kiện tối thiểu, cơ quan có thẩm quyền sẽ không đưa ra các cuốn sách đỏ riêng biệt.

Một số ghi chú khi làm một cuốn sách màu đỏ

Đơn vị tính toán diện tích tối thiểu của mét vuông, không được tính theo chiều dài của cạnh hoặc số lượng mặt tiền.

Tách các lô đất dân cư thường được quan tâm nhất, nhưng các quy định cũng áp dụng cho các loại đất khác như đất nông nghiệp, đất sản xuất, đất phi nông nghiệp không phải là đất dân cư … tùy thuộc vào các quy định địa phương.

Mọi người cần cẩn thận tham khảo quyết định của ủy ban nhân dân tỉnh nơi vùng đất nằm để biết chính xác khu vực tối thiểu được áp dụng trong khu vực họ sống.

Nói tóm lại, phân tách Sách Đỏ là một thủ tục hành chính quan trọng trong quản lý đất đai. Tuy nhiên, việc thực hiện phải tuân thủ các điều kiện của khu vực, mục đích sử dụng đất, điều khoản và tình trạng pháp lý của thửa đất. Những người có nhu cầu nên nghiên cứu cẩn thận các quy định của địa phương để tránh tranh chấp phát sinh hoặc bị từ chối cuốn sách sau khi tách bưu kiện.