Một cuốn sách màu đỏ là gì và tại sao nó buộc phải mua và bán đất?

Red Book là một cách phổ biến để kêu gọi sử dụng đất đúng giấy chứng nhận, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất. Đây là cơ sở pháp lý để thiết lập quyền sử dụng đất của các cá nhân và tổ chức với đất được cấp.

Theo quy định, khi thực hiện giao dịch, quyên góp, thừa kế, đóng góp vốn hoặc quyền sử dụng đất và sách đỏ là một điều kiện bắt buộc. Nếu không có Sách Đỏ, giao dịch sẽ không được công nhận và người mua có thể có nguy cơ lợi ích pháp lý.

Đối với giao dịch đất, đất đó đòi hỏi một cuốn sách màu đỏ

Từ ngày 4 tháng 10 năm 2024, Nghị định 123/2024/ND-CP chính thức có hiệu lực, quy định các biện pháp trừng phạt mới đối với các hành vi mua và bán đất khi không có Sách Đỏ hoặc không đủ điều kiện theo Luật đất 2024.

Cụ thể, theo các điều khoản 3 và 4, Điều 17 của Nghị định này:

Khoản tiền phạt từ VND 30-50 triệu cho việc chuyển nhượng hoặc đóng góp vốn với các quyền sử dụng đất mà không có sách đỏ.

Một khoản tiền phạt của VND 20 – 30 triệu cho các hành vi cho thuê, cho thuê lại hoặc thế chấp quyền sử dụng đất bất hợp pháp.

Một khoản tiền phạt từ VND 3-5 triệu cho các hành vi thừa kế hoặc quyên góp đất không đủ điều kiện cho các điều kiện pháp lý.

Đối với các tổ chức vi phạm, tiền phạt sẽ tăng gấp đôi, có thể lên tới 100 triệu VND cho Đạo luật chuyển nhượng sai.

Biện pháp khắc phục hậu quả khi giao dịch đất không có sách đỏ

Ngoài các biện pháp trừng phạt hành chính, Nghị định 123/2024/ND-CP cũng quy định các biện pháp để khắc phục các hậu quả bắt buộc để hạn chế tình hình của các giao dịch bất hợp pháp. Một số biện pháp cụ thể bao gồm:

Buộc đất cho người chuyển nhượng nếu giao dịch không hợp pháp.

Buộc chấm dứt hợp đồng thế chấp nếu đất không đủ điều kiện.

Buộc phải nộp các lợi ích bất hợp pháp thu được từ giao dịch sai.

Buộc đăng ký đất nếu đất đủ điều kiện nhận chứng chỉ nhưng chưa được thực hiện.

Trong một số trường hợp đặc biệt, chẳng hạn như người chết vì quyền chết hoặc rời đi ở nơi khác, người nhận chuyển nhượng có thể được đăng ký nếu CPC được CPC xác nhận.

So sánh với các quy tắc cũ: Hình phạt đã tăng mạnh

Theo Nghị định 91/2019/ND-CP, mức phạt tối đa cho việc mua và bán đất mà không có sổ màu đỏ chỉ khoảng 40 triệu VND (ở khu vực thành thị, không có hai điều kiện hoặc nhiều điều kiện). Mức độ xử phạt cũng được chia cho khu vực nông thôn và thành thị.

Tuy nhiên, theo các quy định mới, không còn phân biệt khu vực này và khoản tiền phạt đã tăng lên 100 triệu VND cho tổ chức. Điều này phản ánh xu hướng thắt chặt quản lý đất đai và giới hạn tình trạng của các giao dịch “bằng tay” “chữ viết tay”, “bán đất với lời hứa”.

Để tránh rủi ro pháp lý, mọi người nên lưu ý:

Chỉ giao dịch đất có sách đỏ hợp pháp, thông tin rõ ràng về hệ thống quản lý đất đai.

Thực hiện công chứng và đăng ký tên tại Văn phòng Đăng ký đất đai theo các quy định.

Không vì giá rẻ nhưng mua đất mà không có giấy tờ hợp lệ, vì nguy cơ mất mát là rất cao.

Nếu đất chưa được mua với các cuốn sách đỏ, hãy tham khảo ý kiến ​​luật sư để xử lý quy trình pháp lý hoặc yêu cầu người bán hoàn thành Giấy chứng nhận trước khi chuyển nhượng.