Theo ông Nguyễn Van Dat, Chủ tịch Hội đồng quản trị của Công ty chứng khoán phát triển bất động sản Phat Dat (HOSE: PDR), thị trường bất động sản vào năm 2025 sẽ có nhiều thay đổi tích cực. Từ cuối năm 2024 đến nay, dấu hiệu phục hồi đã xuất hiện ở Hồ Chí Minh và Hà Nội, đặc biệt là ở Hà Nội. Ngoài ra, sự hỗ trợ của chính phủ trong việc khắc phục sự cố và tín dụng pháp lý đang giúp thị trường có điều kiện phát triển bền vững. Ông Dat dự đoán rằng bất động sản sẽ nóng lên trong quý thứ ba và IV/2025, nhưng theo xu hướng lan rộng thay vì nổ mạnh như cơn sốt đất trước đó.

Nhìn vào các phân khúc, ông Dat nói rằng căn hộ có lợi hơn so với mặt đất nhờ giá cả hợp lý và hỗ trợ từ các ngân hàng có chính sách cho vay ưu đãi, các điều khoản linh hoạt. Ở thành phố Hồ Chí Minh, các căn hộ hạng cao có xu hướng tăng mạnh do nhu cầu cao trong khi nguồn cung bị hạn chế.

Chủ tịch Hội đồng quản trị PDR Ông Nguyễn Van Dat (ở giữa) và Tổng Giám đốc của Ông Bui Quang Anh Vu (phải) có mặt tại LiveStream.

Liên quan đến kế hoạch kinh doanh năm 2025, ông Dat nói rằng doanh thu của PDR dự kiến ​​sẽ cao hơn năm 2024, nhưng sẽ được công bố chi tiết tại cuộc họp cổ đông hàng năm sắp tới. Ông cũng khẳng định rằng Bánh NHon mang tính biểu tượng (Bac Ha Thanh) và Thuan A 1 & 2 sẽ là hai dự án chính đóng góp rất nhiều cho kết quả kinh doanh của PDR trong năm nay.

Cụ thể, Quy NHon mang tính biểu tượng đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với phí sử dụng đất. Giai đoạn 1 của dự án đã được bán hết, trong khi Giai đoạn 2 dự kiến ​​sẽ đủ điều kiện bán vào giữa ngày 2025. Liên quan đến các khoản phải thu từ người mua dự án, Tổng Giám đốc PDR BUI Quang Anh Vu nói rằng 627 đơn vị trong Giai đoạn 1 đang trong quá trình phát hành Sách màu đỏ, khách hàng được chia thành ba nhóm. Nhóm đầu tiên (35%) sử dụng các khoản vay ngân hàng, dự kiến ​​sẽ giải ngân 95% giá trị hợp đồng trong quý đầu tiên của năm 2025, phần còn lại sẽ thu thập khi bàn giao cuốn sách. Nhóm thứ hai (hơn 20%) là khách hàng sử dụng vốn riêng, PDR đã thu được 20% và dự kiến ​​sẽ thu 70% trước ngày 31 tháng 3, phần còn lại sẽ thu thập trong 6 tháng tới. Nhóm thứ ba sẽ trả trong vòng 12-24 tháng.

THUAN A 1 & 2 cũng đủ điều kiện bán hàng tại Block A1, vừa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, dự kiến ​​vào tháng 4 năm 2025. Dự án này sẽ được mở để bán trước tháng 6. Theo DAT, nhiều đối tác muốn mua bán buôn nhưng PDR vẫn đang xem xét việc chọn nhà đầu tư thích hợp.

Nhận xét về sự hấp dẫn của Thuan A 1 & 2 ở Binh Duong, ông Dat nói rằng tỉnh đang phát triển mạnh mẽ với quá trình đô thị hóa cao. Dân số đang tăng lên nhờ sự phát triển của các công viên công nghiệp, khiến nhu cầu nhà ở tăng lên. Cụ thể, Binh Duong đã ngày càng kết nối chặt chẽ với Thành phố Hồ Chí Minh, nhiều người chọn mua một ngôi nhà ở đây để sống và làm việc trong thành phố. Ngoài ra, dự án 1 & 2 được thiết kế theo tiêu chuẩn xanh, tạo ra sự khác biệt so với các dự án khác trên thị trường.

Bên cạnh bất động sản dân cư, PDR cũng đang tập trung vào việc phát triển các công viên công nghiệp. Phat Dat – Dung Quat 2 (449 ha, Quang Ngai) dự kiến ​​sẽ có chính sách đầu tư vào tháng 6 năm 2025.

Về các dự án BT (xây dựng – chuyển nhượng), PDR đã gửi một bản kiến ​​nghị bằng văn bản cho chính phủ để loại bỏ những khó khăn pháp lý và yêu cầu Thành phố Hồ Chí Minh tuân thủ các quy định. Công ty cũng đang xem xét việc tham gia đấu thầu cho một dự án nhân dân trong năm nay.

Trong thời gian tới, PDR sẽ tập trung vào việc phát triển các dự án phân khúc trung gian ở Binh Duong, Dong Nai và Ba RIA – Vung Tau. Đặc biệt ở thành phố Hồ Chí Minh, công ty sẽ chỉ triển khai dự án nếu bạn tìm đúng quỹ đất.

Theo ông Dat, dòng tiền của PDR trước đây đến từ việc bán bất động sản, nhưng hiện tại chủ yếu đến từ kinh doanh bất động sản. Với 40.000 – 50.000 tỷ doanh thu dự kiến ​​từ các dự án sắp tới, công ty có nhiều cơ hội để phát triển mạnh trong những năm tới.

Tổng giám đốc của PDR cho biết, việc trả trước gần 1.500 tỷ VND cho công ty cổ phiếu phát triển cơ sở hạ tầng và đầu tư cơ sở hạ tầng 620 là một tiến bộ cho nhà thầu để đảm bảo tiến trình xây dựng, giúp công ty đủ điều kiện bàn giao và bán hàng theo kế hoạch.

Về giao dịch chứng khoán, ông Vu nói rằng trước năm mới mặt trăng 2025, ông đã bán tất cả các cổ phiếu PDR của chương trình ESOP mà ông sở hữu. Tiền thu được đã được anh ta sử dụng để mua các sản phẩm bất động sản của công ty.