Novaland chính thức nói về hai trái phiếu không thể có được mặc dù đã quá hạn

Công ty chứng khoán chung Novagroup – Một tổ chức liên quan trực tiếp đến ông Bui Thang Nhon, Chủ tịch Hội đồng quản trị của NO VA VA VA VA (Novaland, Hose: NVL) – vừa công bố đăng ký 5 triệu cổ phiếu NVL để cân bằng danh mục đầu tư và hỗ trợ cấu trúc nợ. Các giao dịch dự kiến ​​được thực hiện từ ngày 27 tháng 3 đến ngày 4 tháng 4 năm 2025.

Hiện tại, nhóm các cổ đông liên quan đến ông Bui Thanh Nhon, bao gồm vợ, con và 2 tổ chức Novagroup, Diamond Properties đang nắm giữ tổng cộng gần 754 triệu cổ phiếu NVL, tương đương 38,64%.

Sau thỏa thuận này, nếu thành công, số lượng cổ phiếu do Novagroup nắm giữ sẽ giảm xuống còn khoảng 338,79 triệu đơn vị, tương đương với 17,37% vốn điều lệ. Tuy nhiên, Novagroup duy trì vị trí của mình là cổ đông lớn nhất của nhóm bất động sản này. Ước tính với mức giá đóng cửa vào ngày 21 tháng 3, VND 10.750/cổ phiếu, giá trị của thỏa thuận có thể đạt gần 54 tỷ VND.

Việc thoái vốn của Novagroup diễn ra ngay sau khi ông Bui Cao Nhat Quan – con trai của ông Bui Thanh Nhon – cũng đã đăng ký bán 2,9 triệu cổ phiếu NVL vì lý do cá nhân. Thống kê cho thấy, kể từ cuối năm 2022, nhóm các cổ đông liên quan đến ông Bui Thanh nhon đã bán được khoảng 23% vốn tại Novaland. Đáng chú ý, trong thời gian này, công ty đã không ghi nhận bất kỳ cổ đông mới nào tham gia.

Hiện tại, nhóm các cổ đông liên quan đến ông Bui Thanh Nhon, bao gồm vợ, con và 2 Novagroup, Diamond Properties, đang nắm giữ tổng cộng gần 754 triệu cổ phiếu NVL, tương đương 38,64% vốn tại Novaland. Sau các giao dịch trên, ông NHon sẽ gần với ngưỡng phủ quyết (36%) tại doanh nghiệp bất động sản này.

Trong thị trường chứng khoán, cổ phiếu NVL đã từng giảm xuống mức thấp nhất kể từ khi niêm yết (VND 8,680/cổ phiếu). Tuy nhiên, từ đó, giá cổ phiếu đã thu hồi được khoảng 24%, phần lớn nhờ vào thông tin tích cực về việc loại bỏ sự vướng mắc pháp lý tại 3 dự án chính tại Thành phố Hồ Chí Minh, doanh nghiệp đã giành được tranh chấp đất đai và kế hoạch trao hơn 3.000 sản phẩm trong năm nay.

Giá cổ phiếu NVL trong 1 năm qua

Tuy nhiên, kết quả kinh doanh của Novaland vẫn còn thách thức. Năm 2024, công ty đã ghi nhận doanh thu ròng gấp đôi, đạt 8,356 tỷ VND. Tuy nhiên, các doanh nghiệp vẫn báo cáo các khoản lỗ sau thuế hơn 4.359 tỷ – con số cao nhất kể từ khi thành lập. Lý do chính đến từ việc khấu trừ cung cấp từ quan điểm của đơn vị kiểm toán về nghĩa vụ tài chính liên quan đến dự án Lakeview City.

Không chỉ phải đối mặt với tổn thất, Novaland còn có áp lực lớn từ các nghĩa vụ nợ tài chính. Vào ngày 17 tháng 3 năm 2025, sự trưởng thành của hai trái phiếu NVLH2123010 và NVLH2123013 với tổng giá trị gốc và lợi ích hơn 1,200 tỷ VND. Bởi vì vốn chưa được sắp xếp, công ty đã không thể trả tiền đúng hạn và đang trong quá trình đàm phán với các nhà đầu tư.

Cụ thể, trái phiếu NVLH2123010 đã được phát hành vào tháng 9 năm 2021, với thời hạn 42 tháng và lãi suất cố định là 10,5%/năm, với tài sản bảo mật là cổ phiếu NVL. Khoản nợ chính của trái phiếu này là do VND 864 tỷ, cùng với lợi nhuận hơn 228 tỷ VND. Do không bổ sung các tài sản thế chấp đúng giờ, Novaland đã buộc phải mua nó trước thời hạn.

Trái phiếu thứ hai – NVLH2123013 – có giá trị phát hành ban đầu là 430,7 tỷ đồng, ngày đáo hạn vào ngày 16 tháng 3 năm 2025. Lãi suất được điều chỉnh ở mức cố định là 11,5%/năm từ tháng 3 năm 2023. Hiện tại, khoản nợ gốc còn lại là khoảng 85 tỷ.

Không chỉ Novaland, công ty con của doanh nghiệp này, Công ty cổ phần giải pháp cuối cùng của Nova (NFSC), cũng gặp khó khăn trong việc trả nợ. Cụ thể, NFSC đã không thể trả khoản nợ chính là gần 450 tỷ VND cho trái phiếu trái phiếu mang Bộ luật Nova Final Solution.bond.2019. Công ty đang trong quá trình đàm phán với các chủ sở hữu trái phiếu, dự kiến ​​sẽ tiến hành mua lại vào tháng Tư.