Từ năm 2025, mọi người muốn mua nhà ở xã hội nên đặc biệt chú ý đến các điều kiện sở hữu nhà ở cá nhân. Luật về nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024/ND-CP quy định rõ ràng các tiêu chí, chỉ cho phép một trường hợp có nhà nhưng vẫn mua nhà ở xã hội.

Điều kiện mua nhà ở xã hội vào năm 2025

Luật về nhà ở 2023, cụ thể tại điểm A, Khoản 1, Điều 78, quy định các điều kiện liên quan đến nhà ở cho những người mua nhà ở xã hội. Một trong những điểm quan trọng là người nộp đơn phải không có nhà ở dưới quyền sở hữu của nó trong tỉnh hoặc thành phố nơi có một dự án nhà ở xã hội.

Theo đó, có 5 trường hợp cụ thể được xác định là điều kiện để mọi người đăng ký mua nhà xã hội:

Ứng viên không có nhà thuộc sở hữu địa phương trong dự án nơi dự án được thực hiện.

Không bao giờ mua hoặc thuê để mua nhà xã hội.

Không bao giờ nhận được bất kỳ hình thức hỗ trợ nhà ở trong tỉnh hoặc thành phố với các dự án.

Nếu có một ngôi nhà, khu vực sử dụng bình quân đầu người phải dưới 15m² sàn/người.

Trong trường hợp được thuê cho các nhà dịch vụ công cộng, nó không được phép cư trú tại các nhà dịch vụ công cộng tại thời điểm đăng ký.

Do đó, trong trường hợp người ứng dụng đã sở hữu nhà ở trong khu vực có một dự án nhà ở xã hội, về nguyên tắc, nó sẽ không đủ điều kiện để đăng ký để mua. Tuy nhiên, ngoại lệ duy nhất được chấp nhận như khi diện tích sử dụng bình quân đầu người trong nhà được sở hữu thấp hơn 15m² sàn/người.

Việc xác định khu vực này không chỉ dựa trên khu vực nhà ở, mà còn là số lượng thường trú trong gia đình tại địa chỉ trong hồ sơ. Những người được tính toán bao gồm các ứng dụng, vợ hoặc chồng, cha mẹ và con cái đăng ký nơi cư trú vĩnh viễn tại địa chỉ đó. Tính toán trung bình của khu vực sẽ lấy tổng diện tích nhà chia cho tổng số hộ gia đình có đăng ký hộ gia đình ở đó.

Các điều kiện trên cũng được làm rõ trong Điều 29 của Nghị định 100/2024/ND-CP. Trong trường hợp người đã đăng ký không sở hữu một ngôi nhà, nếu kết hôn, cả chồng và vợ đều không được nêu tên trên Sách Đỏ hoặc Sách hồng ở địa phương với một dự án nhà ở xã hội tại thời điểm nộp. Điều này giúp đảm bảo chính sách được áp dụng đúng đối tượng thực sự cần.

Quá trình chứng nhận các điều kiện cho khu vực nhà ở bình quân đầu người được thực hiện thông qua ủy ban nhân dân của xã. Cơ quan này sẽ chịu trách nhiệm xác minh và cấp các tài liệu chứng nhận trong vòng 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đơn đăng ký của mọi người.

Một điểm đáng chú ý là điều khoản này chỉ áp dụng cho bất động sản địa phương nơi có một dự án nhà ở xã hội. Đó là, nếu người đã đăng ký sở hữu một ngôi nhà hoặc đất ở các tỉnh/thành phố khác, thì nó không ảnh hưởng đến khả năng mua nhà xã hội tại dự án. Điều này được hiểu rằng luật hiện hành chỉ quan tâm đến tình trạng của nhà của những người trong khu vực nơi dự án được thực hiện.

Nói tóm lại, mọi người muốn mua nhà ở xã hội vào năm 2025 nên cẩn thận chú ý đến các điều kiện nhà ở. Có một ngôi nhà không có nghĩa là loại bỏ hoàn toàn, miễn là diện tích sử dụng bình quân đầu người vẫn ở dưới mức 15m² sàn/người. Đây là một trong những chi tiết quan trọng mà người nộp đơn cần hiểu để tránh mất thời gian và đảm bảo các tài liệu đủ điều kiện theo quy định.