Mặc dù vào năm 2024, thị trường chứng khoán đã trải qua nhiều điều chỉnh và biến động, nhóm cổ phiếu của ngành bất động sản trong các công viên công nghiệp (bất động sản trong khu vực công nghiệp) vẫn cho thấy khả năng phục hồi đáng kể. Cụ thể, nhóm này tăng trung bình 17,7%, vượt trội so với mức tăng 12,1% số chỉ số VN.

Trong số đó, một số cổ phiếu đang lưu hành có thể được đề cập là GVR với mức tăng 44,5%, được hưởng lợi từ giá cao su tăng 38% và thu nhập từ việc chuyển đổi đất cao su sang đất công nghiệp. SZC cũng ghi nhận mức tăng 18,8% nhờ lợi nhuận tăng 39% và diện tích đã ký một bản ghi nhớ ghi nhớ (MOU) đạt đến mức kỷ lục.

Bước vào năm 2025, nhiều yếu tố nền tảng đang củng cố những kỳ vọng tăng trưởng mạnh mẽ của ngành bất động sản công nghiệp.

Chào mừng làn sóng FDI, nhiều doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực bất động sản trong khu công nghiệp đã tích cực mở rộng Quỹ đất đai và phát triển các công viên công nghiệp xanh và thông minh tích hợp các khu vực đô thị sinh thái

Làn sóng FDI tạo ra động lực bền vững

Theo báo cáo triển vọng kinh tế vĩ mô năm 2025 của Ủy ban giám sát tài chính quốc gia, đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) dự kiến ​​sẽ tiếp tục đổ vào Việt Nam, đặc biệt là trong các ngành sản xuất cao như ngành công nghiệp bán dẫn, trí tuệ nhân tạo (AI), chuyển đổi kỹ thuật số, hậu cần và dược phẩm. Người ta ước tính rằng FDI đã giải ngân vào năm 2025 có thể vượt quá 30 tỷ đô la.

Việt Nam hiện thuộc nhóm 15 quốc gia đang phát triển thu hút FDI lớn nhất thế giới. Đáng chú ý, thỏa thuận hợp tác giữa Chính phủ Việt Nam và Tập đoàn Nvidia trong lĩnh vực AI được coi là một cột mốc quan trọng, mở ra các cơ hội để biến Việt Nam thành trung tâm R & D hàng đầu ở châu Á. Xu hướng đầu tư vào các trung tâm nghiên cứu và công nghệ cao sẽ dẫn đến một nhu cầu lớn về cơ sở hạ tầng và nhà máy – một yếu tố trực tiếp thúc đẩy tăng trưởng cho thị trường bất động sản công nghiệp.

Trong giai đoạn 2024-2027, nguồn đất công nghiệp mới ở Việt Nam dự kiến ​​sẽ đạt khoảng 15.200 ha, và hơn 6 triệu m2 nhà máy và nhà kho.

Việc mở rộng tăng tốc “lớn”

Chỉ ra làn sóng FDI, nhiều doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực bất động sản trong khu công nghiệp đã tích cực mở rộng quỹ đất và phát triển các công viên công nghiệp xanh và thông minh tích hợp các khu vực đô thị sinh thái.

Ví dụ, Viglacera (VGC) – một thành viên của hệ sinh thái Gelex – đã được phê duyệt để đầu tư vào 3 dự án khu công nghiệp mới vào năm 2024. Bao gồm: Khu công nghiệp Tran Yen – Giai đoạn 1 (254,6 ha, tổng số vốn VND 2.184 tỷ) ở Yen BAI; DOC DA WHITE CÔNG NGHIỆP (288 ha, vốn đầu tư của VND 1.807 tỷ) ở Khanh HOA; và Khu công nghiệp Song Cong II – Giai đoạn 2 (296,2 ha, thủ đô 3.985 tỷ đồng) ở Thái Nguyen.

Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp bất động sản nổi tiếng khác như Saigon VRG (SIP), KiM BAC (KBC), IDICO (IDC) cũng đang tích cực mở rộng dự án, tăng quỹ đất và triển khai các công viên công nghiệp mới để hoan nghênh nhu cầu ngày càng tăng.

Theo xếp hạng VIS, doanh số của các nhà đầu tư trong khu công nghiệp sẽ tăng đáng kể trong bối cảnh cung và cầu và tăng mạnh.

Tiền thuê và lợi nhuận dự kiến ​​sẽ tăng mạnh

CBRE Việt Nam dự báo giá của khu công nghiệp cho thuê bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới. Cụ thể, ở khu vực phía bắc, giá cho thuê dự kiến ​​sẽ tăng 5-9%/năm, trong khi miền Nam tăng khoảng 3-7%/năm. Đặc biệt, mô hình kho của Hội thảo được xây dựng trước dự kiến ​​sẽ phát triển mạnh nhờ sự mở rộng của ngành công nghiệp hậu cần và nhu cầu đầu tư từ các doanh nghiệp FDI.

Các nhà phân tích thị trường cho biết ngành công nghiệp bất động sản công nghiệp đang bước vào giai đoạn phát triển tuyệt vời. Dự báo lợi nhuận của toàn bộ ngành công nghiệp vào năm 2025 sẽ tăng 30,4% so với năm trước, nhờ giá tăng, làm tăng khu vực khai thác và dòng vốn đầu tư tiếp tục đổ vào lĩnh vực này.

Trong bối cảnh Việt Nam được định vị là một trung tâm sản xuất mới ở châu Á, ngành công nghiệp bất động sản của các công viên công nghiệp sẽ là một trong những điểm sáng nổi bật của thị trường chứng khoán vào năm 2025.