Nhà ở xã hội là gì? Ai có thể mua và sử dụng?

Theo luật nhà ở năm 2014 và các tài liệu hướng dẫn liên quan, nhà ở xã hội (NOXH) là một loại nhà ở được đầu tư bởi nhà nước hoặc các tổ chức và doanh nghiệp để xây dựng cho nhà ở thấp, khó khăn, như công nhân, công nhân, công chức, sĩ quan cảnh sát, cảnh sát, cảnh sát …

Các trường hợp sử dụng nhà ở xã hội cho các mục đích sai sẽ bị thu hồi theo quy định của nhà nước

Đây là một hình thức giá hỗ trợ nhà ở, giá thuê hoặc thuê ưu đãi, dưới sự quản lý của nhà nước, chỉ cho những người đủ điều kiện theo quy định. Người mua và tuyển dụng phải cam kết sử dụng các mục đích phù hợp, không tùy ý chuyển giao trong thời gian quy định.

6 trường hợp phục hồi nhà ở xã hội kể từ năm 2025

Theo Luật Nhà ở sửa đổi vào năm 2023 và Nghị định 07/2025/ND-CP, người mua hoặc thuê nhà ở xã hội có thể được phục hồi trong các trường hợp sau:

Sử dụng bất hợp pháp, cho thuê bất hợp pháp

Không sử dụng nhà ở xã hội để ở mà sử dụng cho mục đích kinh doanh, cho thuê và chỗ ở.

TUYỆT VỜI TUYỆT VỜI, Phá hủy, thay đổi cấu trúc hoặc sử dụng ban đầu của nhà ở xã hội.

Vi phạm các quy định này sẽ dẫn đến phục hồi hành chính và trừng phạt theo các quy định hiện hành.

Vi phạm thời gian sở hữu

Xã hội không có 50 năm sở hữu (trừ khi chứng chỉ được cấp quyền sở hữu dài hạn). Nếu chủ sở hữu không thực hiện thủ tục chuyển đổi sang nhà ở thương mại khi đủ điều kiện, ngôi nhà có thể được phục hồi.

Kể từ năm 2025, nếu sau 5 năm sở hữu mà không gửi hồ sơ chuyển đổi hoặc không thực hiện nghĩa vụ tài chính, mọi người có thể mất quyền sở hữu.

Hồ sơ ngọn lửa, không còn đủ điều kiện

Biên độ thông tin về thu nhập, đăng ký hộ gia đình, tình trạng nhà ở sẽ được xem xét để mua nhà ở xã hội.

Sau một thời gian, người mua không còn phải chịu một ngôi nhà xã hội (mua một ngôi nhà khác, thu nhập tăng vượt quá mức cho phép).

Không được trả hoàn toàn

Mua nợ của nhà, phí thuê hoặc phí bảo trì trong hơn 3 tháng mà không có lý do chính đáng sẽ được xử lý với thu hồi nhà.

Chuyển nhượng bất hợp pháp

Người mua tùy tiện bán, chuyển nhượng và quyên góp cho nhà ở xã hội khi họ chưa đến 5 năm (hoặc chưa được cấp phép) là hành vi bị cấm.

Theo Nghị định 16/2022/ND-CP, hành động cho thuê nhà ở xã hội có thể bị phạt từ 40 triệu đến 60 triệu VND.

Ngôi nhà nằm trong khu vực đất được phục hồi

Khi nhà nước phục hồi đất để thực hiện các dự án công cộng, quốc phòng và nhà ở xã hội, sẽ được bồi thường theo các quy định.

Quyết định phục hồi phải được ban hành bởi một cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Người phục hồi có quyền phàn nàn hoặc kiện nếu họ không đồng ý.

Lưu ý cho người mua, thuê nhà xã hội

Cần phải thường xuyên kiểm tra tình trạng pháp lý của căn hộ, hồ sơ sở hữu, thời hạn sử dụng.

Hiểu nghĩa vụ tài chính, điều khoản thanh toán và quy định chuyển nhượng.

Không tùy tiện sử dụng nhà cho mục đích sai hoặc cho thuê bất hợp pháp.

Trong trường hợp đặc biệt nên tham khảo ý kiến ​​luật sư để tránh thiệt hại tài sản.